Text Size

CON DÓLARES, ES MEJOR CONSTRUIR QUE COMPRAR INMUEBLES

Hace un año, el precio de construir un metro cuadrado en Córdoba se situaba en 12.800 pesos para una vivienda social, según la Dirección de Estadística y Censos de la Provincia. En octubre último, ese valor trepó a 18.500 pesos, es decir, un incremento del 45 por ciento, en línea con la inflación.

Para un asalariado que no ha podido seguirles el ritmo a los precios, el sueño de la casa propia se ve cada vez más lejos. Pero para inversores y ahorristas que han tenido la oportunidad de mantener parte de su cartera en dólares, todo lo contrario: la divisa estadounidense duplicó su valor y, por eso, construir en esa moneda es relativamente más barato que en 2017.

Si se divide el monto actual del metro cuadrado en pesos por un dólar a 37 pesos (cotización del 31 de octubre pasado, según el Banco Nación), el resultado es un precio actual de 500 dólares. Hace 12 meses, el dólar cotizaba a 18 pesos, es decir, que el valor del metro cuadrado era de 711 dólares.

En resumen, construir en dólares está 30 por ciento más barato que hace un año. Y es el valor más bajo de al menos los últimos cinco años si se compara el precio en pesos a octubre de cada año con el tipo de cambio al último día hábil de ese mes.

Según un reciente informe de Navent, portal líder en clasificados inmobiliarios on line, “el costo de la construcción alcanzó su mínimo histórico en dólares desde 2012, debido a que la devaluación del peso aún no se ve reflejada en el valor de las propiedades”.

Los inmuebles son uno de los rubros que más se “piensan” en dólares en Argentina. Por eso, cada movimiento de la divisa suele generar la pregunta sobre si es momento de comprar o vender. Para Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de Argentina (CEDU), es momento de construir.

“La mejor manera de aprovechar este contexto es transformando tu capital en metros cuadrados. Lo que te cueste es mucho menos que lo que costaba antes y lo que costará a futuro. Y cuando regrese el atraso cambiario, que Argentina cada tanto regenera, será momento de vender”, señaló.

Para Tabakman, es un contexto ideal para inversores y desarrollistas que tengan cómo financiarse. “Si uno quiere salir a comprar mercadería Premium ya hecha, a precios de descuento, probablemente no la encuentre. La manera más eficiente de buscar una oportunidad es fabricar metros cuadrados. En el sector veníamos con márgenes muy acotados, pero este escenario desarbitró el precio de las propiedades respecto del costo de fabricarlas, lo que promete márgenes más atractivos”.

De todos modos, reconoció que no es una decisión fácil: “El contexto atemoriza. Hay que tener coraje, inteligencia, pericia, y conseguir financiamiento para hacerlo. Promete muy buena rentabilidad, pero es algo apto para pocos”, sostuvo Tabakman.

El director ejecutivo de Navent, Federico Barni, opinó por su parte que también es buen momento para invertir “en pozo”. “Para aquellas personas que desean adquirir un inmueble, pero no cuentan con el ciento por ciento del dinero, hoy la inversión en pozo es una de las que ofrecen mayores facilidades. Al bajar los costos de la construcción, sumado a la falta de inversores con crédito, se da una ecuación en la que los desarrolladores necesitarán contar con tomadores de inmuebles en pozo y, con ello, una opción de pago que sea facilitadora”, explicó.

Ventas financiadas

Más lotes y cocheras

En medio de la caída generalizada del mercado inmobiliario, las ventas de lotes y cocheras fueron las únicas que aumentaron en octubre en Córdoba. Así lo indica índice Ceduc, según el cual las ventas financiadas de lotes crecieron 127,3 por ciento, mientras que las cocheras dieron un salto interanual de 96,2 por ciento. Al contado, las operaciones con terrenos bajaron 68,8 por ciento y  con cocheras, 52,8 por ciento.

FUENTE: LA VOZ DEL INTERIOR

Share
seguinos
BannerExpoReal
 

Patrocinios

Auspiciantes

COMPROMISO AMBIENTAL

Con el objetivo de concientizar y promover la construcción sustentable en Argentina, la CEDU desarrolla el área de Compromiso Ambiental en la institución, a través de la difusión de prácticas relacionadas con el cuidado y protección del medio ambiente.

RESPONSABILIDAD
SOCIALlinea

La CEDU desarrolla su Programa de Responsabilidad Social Empresaria con el objeto de gestionar una solución a las carencias de habitabilidad en escuelas y facilitar la accesibilidad a programas de capacitación educativa.

Leer más