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EL MERCADO DE OFICINAS TIENE UNA VACANCIA DE 8,95%, LA MÁS ALTA DE LOS ÚLTIMOS AÑOS

Durante el tercer trimestre de 2018, el inventario de oficinas ascendió a 1.934.697 m², representando un aumento del 2% en comparación al trimestre anterior, y un 8% contrastado el mismo periodo del año pasado.

El año 2018, aún sin terminar, ha tenido un crecimiento interanual del inventario que supera a sus dos últimos predecesores en un 12%, agregando 104.730 m² de superficie corporativa.

Respecto a la tasa de vacancia, la misma se ubica en 8.95%, siendo la más alta de los últimos 3 años, reflejando una disponibilidad de 173.211 m². Poniendo el foco en la categoría A+, es destacable que el 50% de la disponibilidad se encuentra dividida entre Catalinas y Norte GBA. Otras grandes concentraciones de metros, con un promedio del 20% del total de la oferta, se detectan en Puerto Madero y Macrocentro Sur.

Por su parte, los edificios categoría A, concentran el 22% vacancia en el submercado Macrocentro Sur. Por último y para concluir el análisis de oferta, es destacable mencionar el ingreso al mercado de 14.700 m² correspondientes a la Torre SK (Ing. Huergo 723), liberado recientemente por una importante empresa de telefonía. Similar situación se registra en Puerto Madero, con la liberación de 7.700 m² en el Centro Empresarial Puerto, edificio que fuese sede de una compañía automotriz.

La tendencia a la reducción en los metros absorbidos se mantuvo durante el Q3 con un saldo levemente menor al periodo anterior, siendo 15.135 m² versus 17.866 m² respectivamente.

La mayor liberación de metros se ubicó en los edificios categoría A, donde la tasa de absorción se ubicó en -9.943 m², contrastado con 25.114 m² para edificios de la más alta categoría. Dicho comportamiento respalda la tendencia del mercado a ocupar edificios que cuenten con mayores estándares, tanto constructivos como de infraestructura de servicios.

Precios

A partir del aumento en el tipo de cambio y la desaceleración en la demanda, la tendencia de los precios para el Q3 tuvo un retraimiento del -4.4% en el valor promedio del metro cuadrado, situándose en 24.7 USD/m².

Proyectos

Para 2023 se prevé la incorporación de 440.000 m² ubicando el inventario de oficinas en 2.374.697 m². El 72% de estos nuevos espacios se localizará en Norte CABA y Norte de GBA.

LATAM

Con respecto a la región Buenos Aires, se ubica dentro de los principales submercados de oficinas por tamaño de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia, en el siguiente orden:

•5.º mercado en términos de superficie corporativa en stock, 1 º para Ciudad de México

•3.º mercado en términos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado, 1 º para Rio de Janeiro.

Ciudad 

Precio Promedio (USD/m²) 

Vacancia (%) 

Inventario (m²) 

Ciudad de México

25.00

14.6

6,454,214

Sao Paulo

22.60

20.0

2,936,331

Santiago de Chile

18.90

5.7

2,416,486

Bogotá

20.00

15.2

1,940,486

Buenos Aires

24.70

9.0

1,934,697

Panamá

20.18

24.6

1,818,436

Río de Janeiro

27.20

34.0

1,670,573

Lima

15.96

19.5

1,191,699

San José

20.50

6.7

986,261

 

Acerca de Colliers International

En Argentina, Colliers International cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio.  Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.

FUENTE: COLLIERS

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