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EL COSTO DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS, MÁS ESTABLE

El costo de construcción de un edificio entre medianeras se ubicaba según la cotización del dólar del último día hábil de octubre en U$S BNA 825 para cada m2 vendible.

Luego de haber llegado a los 1191 dólares para cada metro cuadrado vendible en septiembre del año pasado, el costo se redujo hacia fines de octubre de este año en un 30,74% debido a al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar. Es muy probable que dure muy poco tiempo a atractividad que podría generar la baja del costo de la construcción medido en dólares. El pasado septiembre, la baja con relación a septiembre del año anterior había sido del 38,5%; casi 8 puntos porcentuales más que los que muestra el pasado mes.

Todo dependerá de cómo continúen evolucionando a futuro ambas cotizaciones para develar si el actual costo en dólares será sostenido en el tiempo, o en cuánto tiempo se diluirá a costa de una renovada apreciación del peso.

El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcción responde a una tipología o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada.

Incluye variación en pesos, en dólares oficiales BNA y en dólares marginales con actualización mensual desde Agosto 2008, variación en porcentaje, índice base 100 desde agosto 2008, Valor en $ y U$S discriminado para superficie total y para superficie vendible, detalle de costo por rubro de obra, soporte gráfico y acceso a link para bajar planilla Excel.

Fuente: REPORTE INMOBILIARIO

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