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LA INDUSTRIA LADRILLERA SE REINVENTA PARA GANAR EFICIENCIA

El ladrillo tiene una larga tradición constructiva en Argentina que asegura la disponibilidad de materiales y mano de obra capacitada en todo el país. Tradición que se refuerza en su practicidad para realizar pequeñas refacciones y ampliaciones en etapas mediante la autoconstrucción. Sin embargo, cuando se proyecta a gran escala, donde la eficiencia y la productividad se ponen en juego, la competencia con los sistemas no tradicionales ha conseguido que los ladrillos evolucionen. Para adaptarse a los nuevos tiempos y exigencias, la fabricación moderna de ladrillos incorpora prácticas sustentables y mayor eficiencia en la producción de bloques para reducir su impacto ambiental, uno de los puntos cuestionados.

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ALQUILERES: ¿CUÁNTO RINDEN Y QUÉ PASARÁ SI SE APRUEBA LA NUEVA LEY?

Según se desprende de un informe realizado en base al Índice de Precios de Alquileres que elabora el sitio de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires, los alquileres porteños aumentaron solo 25% anual durante 2019, valor que representa la mitad del índice inflacionario que registró la Argentina en igual período (53,8% según el INDEC).

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BIENES PERSONALES: DEBATEN PARA QUE SE PUEDA REPATRIAR A TRAVÉS DE INVERSIONES EN INMUEBLES

Compra de inmuebles en Argentina sería una salida muy positiva para aquellos que tienen dólares depositados en cuentas del exterior, especialmente si se permite invertir en edificios usados o tierras rurales.

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FACTORES QUE EMPODERAN LOS BIENES RAÍCES

En toda operación inmobiliaria hay que contemplar un tiempo para investigar a fondo el mercado, buscar a un profesional idóneo que asesore y conocer al comprador.

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INMUEBLES INDUSTRIALES: 2020 SERÁ UN AÑO DE OPORTUNIDADES

El 2019 fue, según los especialistas, uno de los peores años tanto para el sector industrial como para el logístico. Ambos se vieron castigados por la devaluación, el incremento de las tarifas y de los insumos, la mayoría de ellos cotizados en dólares. A esto se le sumó la fuerte caída del consumo y las altas tasas que hicieron difícil financiar la producción. Este escenario caracterizado por la incertidumbre política y económica limitó la cantidad de nuevos proyectos, lo que provocó también una caída en la demanda de las tierras de grandes superficies. Ante este panorama muchos desarrolladores debieron apelar a todo tipo de recursos para lograr capear la crisis, empezando por resignar precios para poder colocar metros cuadrados. "Esto se tradujo en el sector inmobiliario en una fuerte caída de las transacciones de compra-venta, una merma en las rentas medidas en dólares y en un aumento de los márgenes de las negociaciones. Las contraofertas, durante 2019 estuvieron a la orden del día y en la mayoría de los casos rondaron bajas de entre un 30 y un 50 por ciento del valor de publicación", explica Facundo Carrera, broker de Industrias de Jones Lang Lasalle. Las superficies más buscadas fueron las que oscilaban entre los 2000 y 5000 metros cuadrados. Todo esto, sin dudas, estimuló las operaciones de alquiler. Algunas empresas aprovecharon la vacancia -que hoy ronda el 10 por ciento- y la caída en los valores de alquiler para buscar nuevos inmuebles que les permitieran mejorar sus procesos y reducir costos. Otras en cambio, y motivadas por la crisis optaron por unificar más de un depósito en un sólo edificio, reduciendo los costos y optimizando su sistema de logística y de distribución. "Hubo búsquedas de propiedades en alquiler, pero a valores muy por debajo de lo esperado por los propietarios y sobre todo fuera de los parques industriales donde podían tener gastos de expensas mucho más bajos. Esto es algo entendible ya que el margen en el rubro evidentemente fue muy chico y 2019 fue un año donde hubo que estar financieramente en el más pequeño detalle para poder subsistir", analiza Dennis O´Keefe, gerente de la división Industrias de Inmobiliaria O´Keefe y reconoce que los alquileres son los que primero reaccionan a las devaluaciones y en mercados como estos son los que marcan la tendencia sobre los valores de los inmuebles.

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La CEDU desarrolla su Programa de Responsabilidad Social Empresaria con el objeto de gestionar una solución a las carencias de habitabilidad en escuelas y facilitar la accesibilidad a programas de capacitación educativa.

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