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ALQUILERES: ¿CUÁNTO RINDEN Y QUÉ PASARÁ SI SE APRUEBA LA NUEVA LEY?

Según se desprende de un informe realizado en base al Índice de Precios de Alquileres que elabora el sitio de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires, los alquileres porteños aumentaron solo 25% anual durante 2019, valor que representa la mitad del índice inflacionario que registró la Argentina en igual período (53,8% según el INDEC).

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BIENES PERSONALES: DEBATEN PARA QUE SE PUEDA REPATRIAR A TRAVÉS DE INVERSIONES EN INMUEBLES

Compra de inmuebles en Argentina sería una salida muy positiva para aquellos que tienen dólares depositados en cuentas del exterior, especialmente si se permite invertir en edificios usados o tierras rurales.

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FACTORES QUE EMPODERAN LOS BIENES RAÍCES

En toda operación inmobiliaria hay que contemplar un tiempo para investigar a fondo el mercado, buscar a un profesional idóneo que asesore y conocer al comprador.

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INMUEBLES INDUSTRIALES: 2020 SERÁ UN AÑO DE OPORTUNIDADES

El 2019 fue, según los especialistas, uno de los peores años tanto para el sector industrial como para el logístico. Ambos se vieron castigados por la devaluación, el incremento de las tarifas y de los insumos, la mayoría de ellos cotizados en dólares. A esto se le sumó la fuerte caída del consumo y las altas tasas que hicieron difícil financiar la producción. Este escenario caracterizado por la incertidumbre política y económica limitó la cantidad de nuevos proyectos, lo que provocó también una caída en la demanda de las tierras de grandes superficies. Ante este panorama muchos desarrolladores debieron apelar a todo tipo de recursos para lograr capear la crisis, empezando por resignar precios para poder colocar metros cuadrados. "Esto se tradujo en el sector inmobiliario en una fuerte caída de las transacciones de compra-venta, una merma en las rentas medidas en dólares y en un aumento de los márgenes de las negociaciones. Las contraofertas, durante 2019 estuvieron a la orden del día y en la mayoría de los casos rondaron bajas de entre un 30 y un 50 por ciento del valor de publicación", explica Facundo Carrera, broker de Industrias de Jones Lang Lasalle. Las superficies más buscadas fueron las que oscilaban entre los 2000 y 5000 metros cuadrados. Todo esto, sin dudas, estimuló las operaciones de alquiler. Algunas empresas aprovecharon la vacancia -que hoy ronda el 10 por ciento- y la caída en los valores de alquiler para buscar nuevos inmuebles que les permitieran mejorar sus procesos y reducir costos. Otras en cambio, y motivadas por la crisis optaron por unificar más de un depósito en un sólo edificio, reduciendo los costos y optimizando su sistema de logística y de distribución. "Hubo búsquedas de propiedades en alquiler, pero a valores muy por debajo de lo esperado por los propietarios y sobre todo fuera de los parques industriales donde podían tener gastos de expensas mucho más bajos. Esto es algo entendible ya que el margen en el rubro evidentemente fue muy chico y 2019 fue un año donde hubo que estar financieramente en el más pequeño detalle para poder subsistir", analiza Dennis O´Keefe, gerente de la división Industrias de Inmobiliaria O´Keefe y reconoce que los alquileres son los que primero reaccionan a las devaluaciones y en mercados como estos son los que marcan la tendencia sobre los valores de los inmuebles.

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OPORTUNIDADES DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS EN VACA MUERTA

Se realizará un desayuno exclusivo en La Comunidad Inmobiliaria Palermo el 14 de febrero a las 9.30 horas.

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LAS PROPIEDADES SIGUEN BAJANDO DE PRECIO

De a poco, el mercado está sincerando los valores de las propiedades. Los primeros ajustes se dieron hace poco más de un año en las negociaciones, pero ahora también aparecen en los precios publicados. De hecho, un informe de Reporte Inmobiliario reconoció que los anuncios de departamentos de dos y tres ambientes ya transparentan una retracción interanual de los valores en el Gran Buenos Aires. La caída entre diciembre de 2019 e igual mes de 2018 alcanzó en promedio el 13 por ciento. "Se trata de la cuarta baja trimestral consecutiva y la tercera en la comparación interanual de las cotizaciones", afirma Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, quien estima que el valor actual del metro cuadrado promedio alcanzó los U$S2118 frente a los US$2434, del último mes de 2018. A la hora de analizar por zonas, el Sur del Gran Buenos Aires -con un metro cuadrado que promedia los US$1730- es el área que registró la mayor caída: 18,6 por ciento; mientras que el Oeste, con oferta por US$1825/m2, el 15 por ciento. En este caso, Haedo es la localidad con los precios de los inmuebles más altos: el metro cuadrado promedia los US$1950, aunque hay opciones por US$1490/m2.

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La CEDU desarrolla su Programa de Responsabilidad Social Empresaria con el objeto de gestionar una solución a las carencias de habitabilidad en escuelas y facilitar la accesibilidad a programas de capacitación educativa.

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